Siófokon a népszámlálás 15 478 lakást írt össze, de 2022 októberében ezek 33%-ában (5037 lakásban) senki sem lakott. A Balaton-parti városban egy részük nyaralóként, idényben használt lakás lehet. A lakások 34%-a 2000 után épült. Az ablakcserénél ezért a régebbi házak mellett a ritkán lakott ingatlanok szempontjai és a társasházi homlokzatokra vonatkozó szabályok is számítanak.
Kiszolgáló partner
Siófok: kivel egyeztethet?
Siófokon nincs saját irodánk: a siófoki megkereséseket az Én Ablakom kaposvári központja fogadja, és onnan egyeztetünk időpontot a felmérésre.
Új építésű és idényben lakott házak Siófokon
Siófokon a lakások 32%-a (4886 lakás) épült 1961 és 1980 között, 4002 (26%) 1981 és 2000 között. A 2000 utáni építés is jelentős: 2001 és 2010 között 2795, 2011 és 2022 között 2502 lakás készült. 1946 előtt mindössze 555 lakás épült; ezeknél egyedi nyílásméretekre lehet számítani. A lakások közel egyharmada (4765 lakás) legalább négyszobás.
A 2000 után épült siófoki lakásoknál a teljes ablakcsere ritkábban indokolt. Az 1961 és 2000 között épült 8888 lakásnál viszont az eredeti vagy az első cseréből megmaradt nyílászárók kiváltása már időszerű lehet.
A 15 478 lakásból 5037 nem volt lakott a népszámláláskor. Egy télen át zárva tartott, fűtetlen házban az ablaknál nem a fűtésszámla a fő kérdés, hanem a nedvesség és a betörésvédelem. Ha siófoki ingatlanát csak idényben használja, ezt a felmérésnél érdemes jelezni.
A lakások közül 11 802-ben használnak gázt, fát csak 2028-ban. Saját központi fűtése 8271 lakásnak van, házközponti fűtése 2240-nek, távfűtése 1279-nek. Légkondicionáló 6690 lakásban (43%) van, hőszivattyú 696-ban; nyáron ezekben az árnyékolás és a hővédő üvegezés is szempont lehet.
Siófok településképi rendelete (1/2018. (I.30.)) az egész városra kimondja: ha a homlokzaton ablakot cserélnek, a meglévő nyílászárók színét és jellemző osztását meg kell tartani. Eltérni csak akkor lehet, ha a homlokzat összes ablakát egyszerre cserélik, de ekkor is biztosítani kell az illeszkedést, és meg kell őrizni a történeti anyaghasználatot.
Ha a homlokzati nyílászáró cseréje az utcaképet érinti, településképi bejelentést kell tenni a helyi védett ingatlanokon, a helyi értékvédelmi területen (a Régi Fürdőtelepen), műemléki környezetben és a településképi jelentőségű útvonalak mentén. Az egész városban bejelentésköteles a két- vagy többlakásos épület, az ikerház és a sorház közterület felőli homlokzatán végzett csere. A bejelentést legalább 15 nappal a munka előtt kell a polgármesterhez benyújtani.
A lakótelepeken – a Városközponti, a Tanácsház úti és a Fokhegyi lakótelepen – redőnyt csak egyszerre, az egész épületre vagy szekcióra lehet felszerelni. A helyi védett épületeken (a jegyzék 120 sorszámot tartalmaz) a nyílásrend és az ablakok osztása nem változtatható meg.
A siófoki szabályok e rövid leírása tájékoztató jellegű, nem hatósági álláspont. A pontos teendőket a siófoki városi főépítész tudja megmondani; egyszerű bejelentéses építésnél vele szakmai konzultáció is kötelező.
Gyakori kérdések – Siófok
Siófoki társasházban kell bejelentés a lakás ablakainak cseréjéhez?
Igen, ha a csere a ház közterület felőli homlokzatát érinti: az egész városban bejelentésköteles a két- vagy többlakásos épületek, ikerházak és sorházak utcai homlokzatán végzett nyílászárócsere. A bejelentést legalább 15 nappal a munka megkezdése előtt kell benyújtani (83. § (1)).
Választhatok más színű ablakot Siófokon, ha csak egyet cserélek?
Nem. Egy-egy ablak cseréjénél a homlokzaton meglévő nyílászárók színét és jellemző osztását meg kell tartani; eltérő szín csak akkor jöhet szóba, ha a homlokzat összes ablakát egyszerre cserélik (17/D. § (2)).
Mire figyeljek egy csak nyáron használt siófoki lakás ablakcseréjénél?
Siófokon a lakások 33%-a (5037 lakás) volt lakatlan a népszámláláskor. Fűtetlen, ritkán szellőztetett lakásnál a jó zárás és a betörésvédelem mellett a párakicsapódás elkerülése is szempont; ezt a felméréskor érdemes megbeszélni.
Megnézem az online árakat ablakarajanlat.hu